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一、農(nóng)村宅基地政策有關(guān)規(guī)定:《中華人民共和國土地管理法》第六十二條、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條；山東省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》（魯政發(fā)【2001】89號(hào)）；《威海市農(nóng)村村民住宅用地管理辦法》 二、不能批準(zhǔn)老房拆舊翻新的法律及規(guī)定依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條第二、三款規(guī)定，農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。山東省人民政府《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的通知》(魯政發(fā)(2001)89號(hào)）規(guī)定：“在城市近郊區(qū)特別是城市規(guī)劃區(qū)的村莊，當(dāng)?shù)厝嗣裾梢砸暻闆r不再劃定宅基地，按照城市規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)住宅樓或住宅?！薄锻Ｊ修r(nóng)村村民住宅用地管理辦法》第二條第二款規(guī)定：“位于城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的村莊，不再審批新建村民住宅用地?！钡谒臈l規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。農(nóng)村村民建設(shè)住宅必須符合土地利用總體規(guī)劃和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃……提倡有條件的村莊為符合建房條件的村民統(tǒng)一建設(shè)一樓多戶的住宅樓?！贬纳芥?zhèn)于2003年5月12日劃歸威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍，按照威海經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)土地利用總體規(guī)劃和城市、村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，不再劃定宅基地，按照城市規(guī)劃統(tǒng)一建設(shè)住宅樓或住宅，所以不再批準(zhǔn)拆舊翻新。